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近年、マンションにおいてもリフォームが多く見られるようになりました。今住んでおられるところをリフォームしたり、中古マンションをリフォームしたりといろいろなケースがありますが、ここでマンションリフォームの基本的な事柄について確認しましょう。

１．マンション所有＝区分所有である
分譲マンションとは各室のスペースを所有するということです。すでにマンションをお持ちの方ならごく基本的な話ですね。基本的に専有部分（区分所有権を有する部分）の構造部以外に関しては自由にリフォームができます。

２．共用部分と専有部分を正確に把握する
マンション内でもエントランス・廊下・階段等、部屋でないところは共用部分となります。ここで注意すべきは部屋にあってもマンションの外部に属する部分、「玄関ドア」「サッシ」「ベランダ」等は各室ごとに利用するものでありながら共有部分であり、管理組合等の許可なしにリフォームすることはできません。（詳しくはお住まいのマンションの管理規約をご確認下さい）

３．決まりごとは管理組合で
分譲マンションのほとんどは居住者を組合員として、管理組合が設置されています。リフォームできる範囲、工事の内容・方法からリフォーム時の工事時間にいたるまで、組合で管理規約を設けているところがほとんどです。

４．工事の届出が必要
分譲マンションのリフォームの際はほとんどのマンションで管理組合へ工事の届出をする必要があります。リフォーム業者が代行する場合もありますが、管理規約や届出内容はしっかり把握しておきましょう。

マンションリフォームの際は下記のようなことに気をつけましょう。

１．リフォーム工事中の音の問題
マンションの構造は鉄筋コンクリートもしくは鉄骨でできており、どちらも音を非常に伝えてしまいます。工事中は周辺のお家だけでなくマンション内の多くの部屋に音が届くと考えておいたほうが良いでしょう。トラブル回避のため工事前の近隣挨拶は念入りにしっかり行いましょう。

２．生活音の問題
上記のようにマンションは音を非常に伝えやすい性質を持っていますので、工事後の生活音を防ぐこともとても重要です。リフォームの内容はしっかり確認しましょう。管理組合によっては防音用の建材を用いるよう指示がある場合もあります。指示を守らず、後々工事のやり直しをさせられたケースもあるそうなので、ちゃんと指示には従いましょう。

３．施工上の制限
一戸建てと違いマンションの部屋は見えないスペースが狭い場合が多く、床下や天井裏等のスペースによっては施工上の制限が多くなることがあります。当然専有部分のみがリフォームの範囲内ですので戸建と比べるとプランの自由度が下がります。またマンションごとに独自の施工方法が必要な場合もあり、それにあわせる必要があります。いずれにせよ無理な施工は後々のトラブルの元です。

４．引越しするべきか否か
工事の規模によってはリフォーム期間中、一時的に引越しをしたほうがよいケースもあります。工事現場では施工場所、作業場所のほか、材料の保管場所等思いのほかスペースが必要です。荷物移動が必要な場合はその荷物の行き先も確保する必要があります。工事によっては埃が出たりもするので、神経質な方は要注意です。出費が気になるのは当然ですが、リフォーム業者とよく打ち合わせをして必要であれば思い切って工事期間中の引越しを考えることも大切です。

マンションは戸建と違い、リフォームの観点からみてもさまざまなメリットを享受できます。

１．リフォーム費用が安い
戸建と比較してもトータルコストでマンションが有利です。
確かに一つ一つの箇所を比較していけばマンションリフォームのほうが施工上の制限が多い分、多少割高ではあります。
しかし戸建住宅は内装だけでなくいずれ外装もリフォームする必要があり、その合計はマンションリフォームに修繕積立費を加えた額と比較しても上回るケースがほとんどです。

２．中古マンションならリフォームしても新築より安い
現在不動産市場で出回っている中古マンションは立地条件の良い場所のものも多く、それを購入しリフォームしたとしても、同じような条件の新築マンションに比べ安価になります。また中古とはいえ共用部分をしっかり手入れしているマンションであれば新築同様に安心できます。

３．不動産としての取り扱いが容易
立地条件や周辺環境、共用部分の手入れの仕方にもよりますが、マンションは売却したり賃貸にするなど、内装さえしっかりリフォームしていれば不動産としての取り扱いが容易です。